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從6月2日至今，南京國土局三次掛牌，密集拿出32幅地塊，其中涉及住宅性質的地塊占到19幅，15幅地塊設置最高限價。
按照以往經驗來說，每一次掛地，都是一場開發商的狂歡，也是各板塊價值再被看高的一劑強心針，因為幾乎每一場土拍，南京各板塊地價都會被再一次刷新！
但是這一次不一樣瞭，南京土拍規則有變，這一次國土局不僅設置瞭最高限價，而且達到最高限價後改為在本地塊內競爭保障性住房建築面積，報建面積最多者為競得人，所建保障性住房無償移交政府，相應房屋建設成本不計入房價準許成本。
在本地塊內配建保障房，這個殺傷力很大，商品房和保障房建在同一個小區，誰還會購買呢？另外掛牌的幾大宅地所設置的最高地價均比以往各區域最高成交價還要低一截，有人說南京各大區域地王這次是真的折戟瞭！你覺得呢？
各區域宅地掛牌最高價 vs地王價對比
河西——目前河西的最高地價是河西南葛洲壩G14地塊，樓面價為45213元/平。
但此次掛牌的宅地，價格是：
NO.2017G30，鼓樓區服務外包產業園A06、A07地塊，商住混合地塊，起拍樓面價為23062元/㎡，最高限價地價為34069元/平。
南站——目前南站最高地價是香港嘉華G89地塊，樓面價為27350元/平
但此次掛牌的宅地，價格是：
NO.2017G31，南站站西片區8-9-17-18-23-24-28號地塊，起拍樓面價為10191元/㎡，最高限價地價為14589元汽車音響擴大機/平。（商住混合地塊）
燕子磯——目前燕子磯最高地價，安居G01地塊，樓面價為23800元/平
但此次掛牌的4幅宅地，價格是：
NO.2017G33，棲霞區燕子磯街道薛傢村地塊，起始樓面價13255.4元/㎡，最高限價樓面價19853.1元/平。
NO.2017G34，棲霞區燕子磯街道和燕路560D地塊，起始樓面價13181元/㎡，最高限價樓面價19852.3元/平。
NO.2017G29，棲霞區經五路一期東側地塊，起拍樓面價為8452元/㎡，最高限價地價為12947元/平。
NO.2017G32，棲霞區經五路緯一路交叉口西北角地塊，起拍樓面價為5227元/㎡，最高限價地價為9083元/平。
麒麟——目前麒麟最高地價是新城G59地塊，樓面地價22429元/平。
但此次掛牌的兩幅宅地，價格是：
NO.2017G35，江寧區麒麟街道東麟路以東、寧杭公路以南B地塊，起始樓面價11363.6元/㎡，最高限價樓面價17887元/平
NO.2017G36，江寧區東山企業研發園東麟路以西地塊，起始樓面價9313元/㎡，最高限價樓面價15597元/平。
九龍湖——目前九龍湖最高地價是銀城旭輝G54地塊，樓面價為19991元/平
但此次掛牌的宅地，價格是：
NO.2017G20，江寧九龍湖長亭街以東、誠信大道以北地塊，起拍樓面價為12349元/㎡，最高限價地價為19759元/平。
江寧淳化——目前淳化最高地價是保利G05地塊，樓面價為21612元/平
但此次掛牌的宅地，價汽車擴大機品牌格是：
NO.2017G21，江寧淳化梅龍湖以西、端拱路以東地塊，起拍樓面價為11326元/㎡，最高限價地價為19117元/平。
青龍山國際生態新城——青龍山國際生態新城目前最高地價是融僑G18地塊，樓面地價19476元/平。
但此次掛牌的宅地，價格是：
NO.2017G22，上坊萬安北路以東、天雲路以南地塊，起拍樓面價為11244元/㎡，最高限價地價為17836元/平。
祿口——祿口目前最高地價，恒大G04地塊，樓面價為13095元/平。
但此次掛牌的宅地，價格是：
NO.2017G23，江寧祿口信誠大道以南、金德路以東地塊，起拍樓面價為60474元/㎡，最高限價地價為11037元/平。
江浦——江浦目前最高地價為金輝G102地塊，樓面價為23235元/平。且江北還有8幅2萬元/平以上地塊。
但此次掛牌的兩幅宅地，價格是：
NO.2017G24，江浦浦口區江浦街道光明路以西、浦虹路以南地塊，起拍樓面價為13933元/㎡，最高限價地價為19824元/平。
NO.2017G25，江浦街道光明路以西、立新路以北地塊，起拍樓面價為13913元/㎡，最高限價地價為19910元/平。
橋北-高新——橋北-高新目前最高地價是中建東孚G68地塊，樓面價為23082元/平。
但此次掛牌的宅地，價格是：
NO.2017G27，江北高新區龍王山東側pkb01307-06地塊，起拍樓面價為8029元/㎡，最高限價地價為14957元/平。
沒有新的高價地來為地王解套，地王們這次是真的要折戟瞭麼？
南京國土局上半年賣地數據
截止目前，南京國土局主城僅成交14幅宅地，成交面積近百萬方。掛牌的宅地共25幅，宅地掛牌面積為141萬方。
（點擊查看清晰表格）
從成交樓面價來看，今年土地市場依然火熱，僅有三次拍賣，地價仍是不斷被刷新，其中湯山地價達到14171元/平，淳化地價達21612元/平，城北邁皋橋地價達到30006元/平！
另外溧水今年成交宅地7幅，成交面積40.6萬方，掛牌宅地5幅，掛牌面積26.2萬方。溧水的幾幅地塊成交價都不算高，不過溧水樓市今年卻是異常的火爆。
（點擊查看清晰表格）
而高淳今年成交4幅宅地，成交面積近18萬方，掛牌宅地3幅，掛牌面積13.5萬方。中南進駐，高淳的最高樓面地價已經被刷新至8379元/平，南京遠郊板塊土地價值也被抬高。
（點擊查看清晰表格）
今年5月13日，南京政府發佈新政，將加大住宅用地供應。增加住宅用地供應量，加快土地供應節奏，有效增加供應規模。2017-2021年全市計劃供應5150公頃，其中2017年880公頃。
但目前主城、溧水、高淳加起來，今年的掛牌面積隻有180萬方，距離完成任務還有很大的距離。
近期，國土局四聲道擴大機推薦密集掛牌32幅地塊，看來下半年南京賣地的節奏要加快瞭！
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平均價格車用擴大機安裝 : 24000元/㎡
位置 : 東南環路南側（省道243與句茅路交界處）
熱線 : 400-099-0099 轉 15798
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平均價格 : 待定
位置 : 鐘靈街50號（國有空地與江蘇省農業科學院交匯處）
熱線 : 400-099-0099 轉 32052
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